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住之江区で大切なお住まいの売却を考え始めたあなたへ。
「何から始めればいいの？」
「無理に売らされないかしら？」
という不安に寄り添い、地元の専門家として、優しくステップを解説します。
売却の全体像をわかりやすく、住之江区ならではのポイントも盛り込みました！
（期間：1〜3日）
まずは、あなたの家が「今いくらなのか」を正しく知ることからスタートです。
住之江区は、昔ながらの趣がある粉浜や安立の戸建てから、南港エリアの大型マンションまで、場所によって価格の決まり方が大きく異なります。
【アドバイス】
ネットの自動査定だけでなく、ぜひ「訪問査定」をご利用ください。
日当たりの良さや、お手入れの状況、住之江公園への近さなど、データだけでは測れない「あなたの家の本当の価値」をしっかり見つけ出します。
（期間：1週間〜）
価格にご納得いただけたら、私たち不動産会社と「一緒に頑張りましょう」という契約（媒介契約）を結びます。
不動産会社に売却を依頼する際の「媒介（ばいかい）契約」には3つの種類があります。
住之江区の皆様に説明する際の、最もシンプルでわかりやすい比較表と解説を作成しました。
1. 専属専任媒介
「1社にすべてをお任せする」ストロングスタイルです。
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メリット： 不動産会社の責任が最も重く、売却活動の報告も頻繁（1週間に1回以上）です。
「本気でこの1社と二人三脚で売りたい」という方に最適です。 -
注意点： 親戚や知人が「買いたい」と言ってきても、必ずその不動産会社を通す必要があります。
2. 専任媒介
「1社をメインにするが、自分でも動ける」バランス型です。
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メリット： 窓口は1社なので、やり取りが楽です。
もし自分で買主を見つけてきた場合は、不動産会社を通さずに契約することも可能です。 -
注意点： 専属専任と同様、他の不動産会社に重ねて依頼することはできません。
3. 一般媒介
「複数の会社に競わせる」オープンスタイルです。
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メリット： A社、B社、C社と同時に依頼できるため、広いネットワークを期待できます。
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注意点： 不動産会社からすると「他社で決まってしまうかも」という心理が働き、報告義務もなくなるため、宣伝費や手間をかけられにくい傾向があります。
【アドバイス】
「地域のことをどれだけ知っているか」を基準に選んでください。
住之江区で探しているお客様をたくさん抱えている会社なら、広告を出す前にお客様が見つかることもあります。
あなたのペースに合わせた売却プランを一緒に作りましょう。
（期間：1〜3ヶ月）
いよいよ、チラシやインターネット（SUUMOなど）でお家を公開します。
【アドバイス】
お家を見学に来る「内覧」が一番のポイントです。
一戸建て： 「商店街が近くて便利ですよ」といった住み心地を伝えます。
マンション： ニュートラムや地下鉄の駅までの平坦な道のりをアピール。
居住中の場合は、 ちょっとしたお掃除や、カーテンを開けてお部屋を明るくするだけで、見学者の印象はグッと良くなります。
お引越しが可能ならば、お引越しをされる方がおすすめ☆
お部屋に生活感があるよりも、買いたい方の新生活イメージがさらに膨らみます♪
（期間：1週間〜）
「この家を買いたい！」という方が見つかったら、価格や引き渡しの時期を調整し、正式に契約を交わします。
【アドバイス】
ここが一番難しい言葉が多くなる場面ですが、ご安心ください。
難しい書類はすべて私たちが作成し、一つひとつ噛み砕いてご説明します。不安な点は何度でも質問してくださいね。
（期間：1ヶ月前後）
契約が終わったら、お引越しの準備です。
長年過ごしたお家を空っぽにするのは大変ですが、新しい生活への第一歩☆
【アドバイス】
荷物の片付けで出た不用品の処分や、お掃除の相談も承っています。
「住之江区のどこに引っ越せばいい？」といった住み替えのご相談も、地元ネットワークを活かしてお手伝いします。
（期間：お引越し完了後）
いよいよ最終日です。
銀行などで買主様から代金を受け取り、お家の鍵をお渡しします。
【アドバイス】
住宅ローンの完済手続きや、法務局への届け出（登記）も、私たちが手配した専門の司法書士が立ち会うのでスムーズです。
すべてが終わったとき、「この会社に頼んでよかった」と思っていただけるよう、最後まで伴走いたします。
売却は「3ヶ月から半年」の穏やかな旅です
住之江区での売却は、急いでも3ヶ月、じっくり進めると半年ほどかかるのが一般的です。
早期売却をご希望の方は、弊社【買取】も行なっております。
お気軽にご相談ください。
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