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賃貸管理
賃貸管理
 
不動産オーナにとって必要になる「賃貸管理」

「賃貸管理を一言でいえば、賃貸経営を円滑にして、収益を安定化させるために必須の業務です」
管理運営は管理会社にお任せで、家賃の振り込みを待つだけの不動産投資家もいれば、相続で古いアパートを引き継ぎ、何をどうしていいかわからない新米オーナーもいます。
 
「賃貸管理って何してるんだろう？」
「管理は自分でやる方がいい？　それとも管理会社に頼んだ方がいい？」

 
「賃貸管理の仕組みと選び方」についてご紹介
 
賃貸管理業務は「入居者管理」と「建物管理」
賃貸管理・建物管理
管理



 
賃貸管理

 
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それぞれのメリット・デメリット
 
「自己管理」
メリット
・管理費用の削減
・入居者様や建物の状況をダイレクトに把握できる

デメリット
・管理業務をすべて自分で行わなければならない
・入居者様と直接やり取りするため気を遣う必要がある
・日時限らず様々なクレームに対応しなければならない
・賃貸空室の対応・募集を自ら行わなければならない
 

「建物管理業務の委託」
メリット
・業務の煩わしさが軽減
・クレーム対応の負担が軽減
・専門業者ならではの知識と対応力

デメリット
・管理報酬などの費用が発生する
・管理状況について確認する必要がある
 

賃貸管理業務(区分)の委託
メリット
・賃貸契約など賃貸経営のわずらわしさを大きく軽減
・入居者様へのサポートによりトラブル軽減
・家賃保証や家賃滞納保証サービス対応

デメリット
・管理報酬などの費用が発生する
・入居者様募集費用は別途必要となる

管理会社に支払う管理手数料は、一般的に家賃の5～8％が目安といわれていますが、管理会社によって受託業務に含まれる項目や、各項目のサービス内容は異なります。

クレーム対応ひとつにしても、24時間電話受付・一次対応までしてくれるところと、そうでないところでは入居者の満足度も変わります。
「○％だから割安」という判断はできないでしょう。

トータル的に見たときに委託管理の内容に不満があれば、管理会社を替えるなり、自主管理に移行するなりすることも、経営判断の一つといえます。


 
リフォーム匠グループリバード不動産

 
自分に合った「賃貸管理」

戸数が少なく、時間的な余裕があるオーナーなら自主管理も可能です。
もともと自主管理のオーナーは、自身の労力を金銭に換算するか、自分で人を雇ったらいくらかかるかを計算してみるのも有効です。
その結果『管理会社に任せたほうが、費用対効果は高い』という判断に傾く人もいるでしょう」

委託管理の方は、管理委託契約書を改めてチェックし、払っている手数料と業務内容が見合っているかを確認。
自主管理の方は、必須業務をきちんとこなせているか見直すことが大切だ。その上で、自分に合う管理形態を探しましょう。

 
まとめ

●いま実施している管理で、満足できているか確認
●委託している内容と管理費が見合っているか、費用対効果をみる
●自主管理の場合、自分がかけた労力と時間を金銭換算してみる
●所有物件や自分の経営スタイルに合った管理形態を選ぶ



 
 
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